Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa xác nhận 2.437 căn nhà hình thành trong tương lai tại dự án khu phức hợp Làng Vân đủ điều kiện mở bán, căn cứ theo Điều 24, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Vinpearl — thành viên của tập đoàn Vingroup.
Dự án triển khai tại phường Hải Vân với diện tích 506,9 ha, tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỉ đồng. Sau nhiều năm vướng mắc, Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 20/11/2024. Dự án chính thức khởi công tháng 6/2025, dự kiến hoàn thành trong 5 năm. Mục tiêu là xây dựng khu du lịch sinh thái kết hợp nhà ở mật độ thấp, khai thác du lịch trong và ngoài nước.
Phân Tích
Việc Vinpearl được phép bán gần 2.500 căn nhà tại một dự án trị giá gần 44.000 tỉ đồng cho thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Nẵng đang hồi phục sau giai đoạn đóng băng kéo dài từ năm 2022 đến 2024, khi hàng loạt dự án trên cả nước bị đình trệ do khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp và siết chặt tín dụng bất động sản.
Tuy nhiên, có một số điểm cần lưu ý. Thứ nhất, "nhà ở hình thành trong tương lai" — tức là nhà chưa xây xong — là loại hình từng gây tổn thất nặng nề cho người mua trong các vụ Novaland, Vạn Thịnh Phát. Người mua tại Làng Vân phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực tài chính và tiến độ thi công của Vinpearl trong suốt 3 đến 5 năm tới.
Thứ hai, dự án nằm tại phường Hải Vân — khu vực tiếp giáp Vịnh Đà Nẵng và có giá trị sinh thái nhạy cảm. Cam kết "bảo tồn thiên nhiên" trong văn bản hành chính là một tuyên bố, không phải cơ chế ràng buộc. Với 506,9 ha và mật độ xây dựng chưa được công bố cụ thể, áp lực lên hệ sinh thái ven biển là rủi ro thực, không phải lý thuyết.
Thứ ba, đây là phép thử quan trọng cho Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 — bộ luật được kỳ vọng siết chặt điều kiện mở bán nhà off-plan. Nếu Làng Vân vận hành đúng cam kết, đây là tín hiệu tích cực. Nếu không, bài học sẽ rất đắt.
Tác Động Cộng Đồng
Nhà đầu tư bất động sản gốc Việt tại Nam California, Houston và vùng Vịnh San Francisco theo dõi sát thị trường Đà Nẵng — vốn là điểm đến quen thuộc khi họ tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng hoặc cho thuê tại Việt Nam. Dự án Làng Vân do Vinpearl phát triển có thể thu hút nhóm Việt kiều có khả năng tài chính tốt, đặc biệt là thế hệ thứ nhất và thế hệ 1,5 đang cân nhắc đầu tư về quê hương.
Tuy nhiên, rủi ro "nhà hình thành trong tương lai" là rào cản không nhỏ: Việt kiều mua nhà từ hải ngoại không dễ theo dõi tiến độ thi công hay khởi kiện nếu xảy ra tranh chấp. Luật Nhà ở năm 2023 mở rộng quyền sở hữu nhà cho người gốc Việt ở nước ngoài, nhưng cơ chế bảo vệ quyền lợi người mua vẫn còn yếu so với tiêu chuẩn Mỹ.