Trumark Homes công bố kế hoạch mở rộng "mạnh mẽ" tại Nam California trong năm 2026, với hơn 750 căn nhà mới được bảo đảm quỹ đất trên toàn khu vực. Richard Douglass, Chủ tịch bộ phận Nam California, xác nhận ba dự án lớn đang triển khai: 379 căn tại Bonsall (quận San Diego), 85 căn tại Great Park ở Irvine (quận Orange), và 226 căn tại Horsethief Canyon thuộc Corona (quận Riverside). Trumark — được thành lập năm 1988, có trụ sở tại San Ramon — hiện xếp thứ 7 trong danh sách nhà xây dựng nhà ở của Business Journal với 82 căn bán ra năm ngoái. Từ năm 2020, tập đoàn Nhật Bản Daiwa House Group nắm 60% cổ phần, giúp công ty mở rộng khả năng huy động vốn.
Phân Tích
Bước đi của Trumark không đơn giản là một đợt ra hàng mới — đây là tín hiệu cho thấy thị trường nhà ở Nam California đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu sau nhiều năm đóng băng. Lãi suất thế chấp giảm từ 7,5% xuống quanh 6%, cộng với lượng hàng tồn kho tăng dần, tạo ra khoảng trống mà các chủ đầu tư tư nhân như Trumark có thể khai thác nhanh hơn các tập đoàn niêm yết vốn bị ràng buộc bởi báo cáo quý.
Đáng chú ý là chiến lược mua đất sớm — khi giá còn thấp — giờ trở thành lợi thế cạnh tranh thực sự. Đây là bài học kinh điển từ chu kỳ khủng hoảng 2008: các chủ đầu tư mua đất đúng thời điểm đáy thường sống sót và bứt phá khi thị trường phục hồi. Trumark dường như đang lặp lại kịch bản đó.
Tuy nhiên, rủi ro vẫn hiện hữu. Giá nhà tại quận Orange và các vùng ven biển Nam California vẫn ở mức cao kỷ lục so với thu nhập trung bình. Chiến lược nhắm vào "A locations" — địa điểm khan hiếm, cầu ổn định — có thể hiệu quả ở phân khúc cao cấp, nhưng sẽ không giải quyết bài toán khả năng chi trả vốn đang kéo nhu cầu tổng thể xuống mức thấp kỷ lục. Sự bảo lãnh vốn của Daiwa House Group giúp Trumark chịu đựng được chu kỳ dài, nhưng áp lực lãi suất kéo dài vẫn là biến số khó lường.
Tác Động Cộng Đồng
Cộng đồng người Việt tại Nam California — đặc biệt tại các khu vực như Irvine, Westminster, và Garden Grove — có nhiều lý do để theo dõi đợt mở rộng này. Thứ nhất, nhà đầu tư bất động sản gốc Việt tại quận Orange và San Diego có thể tìm thấy cơ hội mua nhà mới tại các dự án Great Park và Bonsall trước khi giá leo thang. Lãi suất giảm về quanh 6% tạo điều kiện vay mua nhà dễ hơn so với hai năm trước.
Thứ hai, gia đình người Việt thế hệ thứ hai đang tìm nhà rộng hơn để nâng cấp (move-up buyers) từ South Orange County có thể phù hợp với phân khúc Rancho Mission Viejo mà Trumark đang nhắm đến. Với diện tích từ 2.766 đến 3.465 square feet và thiết kế gia đình truyền thống, các dự án này khớp với nhu cầu thực của nhiều hộ gia đình gốc Việt đang tìm không gian sống lớn hơn trong khu vực.