Tại tọa đàm do báo Tuổi Trẻ tổ chức chiều 20/4/2026, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết thành phố cần khoảng 974.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó công nhân chiếm 30% nhu cầu. Sau sáp nhập, TP.HCM xác định quỹ đất khoảng 1.700 đến 2.000ha cho phân khúc này.
Hiện thành phố có 12 dự án đang thi công với khoảng 10.300 căn. Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã cắt giảm 50% thủ tục hành chính, rút thời gian xét duyệt xuống còn 132 ngày. Dự kiến 41 dự án với 29.200 căn sẽ khởi công trước 30/6/2026.
Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cảnh báo nhiều điểm nghẽn pháp lý và quy định chồng chéo vẫn kéo dài tiến độ triển khai thực tế.
Phân Tích
Khoảng cách giữa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội toàn quốc và thực tế triển khai chậm chạp tại TP.HCM phản ánh một vấn đề cơ cấu dai dẳng: chính sách nhà ở giá rẻ tại Việt Nam liên tục bị kẹt giữa hai lực đối nghịch — áp lực chính trị từ trên xuống và rào cản thị trường từ dưới lên.
Việc cắt giảm 50% thủ tục hành chính nghe có vẻ ấn tượng, nhưng con số 132 ngày xét duyệt vẫn là một gánh nặng lớn với chủ đầu tư nhỏ. Trong khi đó, giá bán bị khống chế bởi nhà nước nhưng chi phí đất, vật liệu và lãi vay lại theo thị trường — đây là mâu thuẫn căn bản khiến nhiều doanh nghiệp tư nhân tránh xa phân khúc này.
Kim Oanh Group cam kết 40.000 căn đến năm 2028 là tín hiệu tích cực, nhưng cần đặt trong bối cảnh: ba dự án hiện tại của họ chỉ đạt 3.555 sản phẩm. Khoảng cách giữa tuyên bố và thực thi là rất lớn.
Lịch sử chương trình nhà ở xã hội tại Việt Nam cho thấy mỗi chu kỳ đều đi kèm tuyên bố tham vọng rồi trì hoãn. Giai đoạn 2015 đến 2020 cũng từng đặt mục tiêu tương tự nhưng chỉ đạt một phần nhỏ. Nếu không giải quyết triệt để bài toán quỹ đất sạch và tài chính ưu đãi thực chất, mục tiêu 974.000 căn đến năm 2030 sẽ tiếp tục là con số trên giấy.
Tác Động Cộng Đồng
Người gửi kiều hối về Việt Nam hàng tháng — đặc biệt những gia đình có người thân là công nhân hoặc người thu nhập thấp tại TP.HCM — sẽ theo dõi diễn biến này sát sao. Nếu nguồn cung nhà ở xã hội thực sự tăng và giá được kiểm soát, áp lực tài chính lên các hộ gia đình phụ thuộc kiều hối sẽ giảm bớt.
Ngoài ra, nhà đầu tư bất động sản gốc Việt tại Nam California và Houston cũng cần lưu ý: chính sách khống chế giá bán nhà ở xã hội tại Việt Nam ảnh hưởng trực tiếp đến lợi suất đầu tư. Phân khúc này không dành cho nhà đầu tư lướt sóng — những ai đang cân nhắc rót vốn vào dự án nhà ở giá rẻ tại Việt Nam cần đánh giá kỹ rủi ro pháp lý và biên lợi nhuận bị kiểm soát.