Nhóm quy hoạch cộng đồng Midway-Pacific Highway hôm thứ Tư 28/5/2026 bỏ phiếu thông qua thư ủng hộ SB 958 — dự luật tiểu bang do Thượng nghị sĩ Akilah Weber Pierson đề xuất nhằm cứu dự án Midway Rising khỏi bị khai tử bởi lệnh giới hạn chiều cao 30 feet tại khu ven biển.
Midway Rising dự kiến phá bỏ Pechanga Arena, xây 4.250 căn nhà, một nhà thi đấu 16.000 chỗ ngồi, công viên đô thị và khu văn hóa nghệ thuật. Dự án vượt mức 30 feet — giới hạn được tòa án khôi phục vào năm 2025 sau khi nhóm Save Our Access thắng kiện, cáo buộc thành phố chưa phân tích đầy đủ tác động môi trường trước khi đưa việc xóa giới hạn chiều cao ra trưng cầu dân ý.
SB 958, theo văn bản hiện hành, cấm dùng tác động môi trường liên quan đến chiều cao công trình làm lý do chính để tạm dừng dự án. Dự luật hiện đang chờ Hạ viện California xem xét.
Midway Rising là cú huých cho việc tái phát triển một khu vực xuống cấp và thiếu cơ sở hạ tầng của San Diego — nhưng dự luật cứu nó có thể tạo tiền lệ nguy hiểm.
Phân Tích
Tòa án California đã lật ngược ý chí của cử tri San Diego hai lần — năm 2020 và 2022 — bằng một phán quyết kỹ thuật về quy trình đánh giá môi trường. Đó là hệ quả điển hình khi nhóm vận động có nguồn lực pháp lý mạnh hơn có thể vô hiệu hóa kết quả bỏ phiếu phổ thông thông qua tranh tụng.
SB 958 là phản ứng lập pháp trực tiếp: thay vì chờ thành phố làm lại toàn bộ quy trình môi trường — có thể mất nhiều năm — Thượng nghị sĩ Weber Pierson chọn giải pháp lập pháp cấp tiểu bang để khóa lộ trình kiện tụng đó lại. Đây là chiến thuật không mới ở Sacramento; California từng dùng cơ chế tương tự để đẩy nhanh dự án nhà ở vượt qua rào cản CEQA (Đạo luật Chất lượng Môi trường California).
Vấn đề là SB 958 đang tạo ra tiền lệ: nếu thông qua, bất kỳ nhà phát triển nào gặp phải tranh tụng CEQA về chiều cao đều có thể vận động cho ngoại lệ lập pháp riêng. Điều đó làm suy yếu sức mạnh của cơ chế phản biện môi trường — vốn là công cụ bảo vệ cộng đồng, dù đôi khi bị lợi dụng để cản trở nhà ở giá rẻ.
Dự án 4.250 căn nhà tại một khu vực mà nhóm quy hoạch tự mô tả là "xuống cấp và mất an toàn" là lợi ích có thật. Câu hỏi chính sách thực sự là: tiền lệ pháp lý này sẽ được dùng cho những dự án nào tiếp theo?
Tác Động Cộng Đồng
Nhà đầu tư bất động sản gốc Việt tại Nam California — đặc biệt cộng đồng đông đúc ở khu vực San Diego, Garden Grove và Westminster — nên theo dõi SB 958 sát sao. Nếu dự luật thông qua và Midway Rising tiến hành xây 4.250 căn nhà, nguồn cung nhà ở khu vực tây nam San Diego sẽ tăng đáng kể trong vòng 5 đến 7 năm tới, tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản lân cận và cơ hội đầu tư cho thuê.
Ngoài ra, người cao tuổi tị nạn thế hệ 1 đang tìm kiếm nhà ở giá phải chăng tại San Diego — nơi có cộng đồng người Việt khoảng 35.000 người theo ước tính của Census 2020 — có thể hưởng lợi từ phần đơn vị nhà ở giá rẻ trong dự án, dù tỷ lệ cụ thể chưa được công bố trong văn bản hiện hành.