Lãi suất Fed thấp hơn 6,1% so với trung bình 12 tháng

Lãi suất quỹ liên bang mới nhất chỉ còn 3,63% trong kỳ tháng 6/2026, thấp hơn 6,1% so với mức trung bình của 12 kỳ gần nhất (3,87%), theo số liệu của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) công bố qua FRED. Đây cũng là mức thấp nhất trong toàn bộ khung 12 kỳ được theo dõi, đúng như dữ liệu ghi nhận Fed đang ở đáy của giai đoạn này.

Lãi suất quỹ liên bang của Fed (lịch sử dài hạn)

So với cùng kỳ năm trước (tháng 6/2025, khi lãi suất còn 4,33%), mức 3,63% hiện tại đã giảm 16,17%. Nhưng nhìn theo tháng, xu hướng lại là đi ngang: lãi suất tháng 5/2026 và tháng 6/2026 đều giữ nguyên ở 3,63%, không thay đổi (0,0 điểm phần trăm). Nói cách khác, đà giảm mạnh của nửa cuối năm 2025 — từ 4,33% hồi tháng 7/2025 xuống 3,72% vào tháng 12/2025 — đã chững lại trong nửa đầu năm 2026.

Dưới đây là diễn biến lãi suất trong 12 kỳ gần nhất:

Xét trên toàn bộ lịch sử dữ liệu từ tháng 7/1986 đến nay — tức 480 kỳ, với mức cao nhất từng đạt 9,85% và thấp nhất 0,05% — mức 3,63% hiện tại nằm ở percentile 52, nghĩa là gần như đúng giữa dải biến động lịch sử của Fed, không phải mức bất thường.

Điều này có ý nghĩa gì với người Việt tại Mỹ đang tính chuyện vay mua nhà? Ở đây có một khoảng cách đáng chú ý: lãi suất quỹ liên bang giảm 16,17% so với năm trước, nhưng lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm — theo Freddie Mac (FRED), kỳ 16/7/2026 — chỉ còn 6,55%, giảm 2,96% so với năm trước, tức giảm chậm hơn rất nhiều. Theo Freddie Mac, lãi vay mua nhà 30 năm bám theo lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, hiện ở mức 4,55% (kỳ 15/7/2026, tăng 1,11% so với năm trước) — tức lãi suất DÀI HẠN do thị trường trái phiếu định đoạt dựa trên kỳ vọng lạm phát, chứ không phải lãi suất qua đêm mà Fed trực tiếp kiểm soát. Vì vậy khi Fed hạ lãi suất qua đêm, người mua nhà chưa chắc thấy lãi vay giảm tương ứng, nếu lợi suất trái phiếu 10 năm không giảm theo.

Với người gửi kiều hối hay có tiền tiết kiệm bằng USD, thông điệp cụ thể là: lãi suất chính sách của Fed đang ở đáy 12 tháng (3,63%) và đi ngang hai kỳ liên tiếp, nên nếu đang chờ lãi suất giảm thêm để vay rẻ hơn, con số thực tế cần theo dõi không phải là lãi suất Fed mà là lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm đang ở mức 4,55%, vì đó là thứ quyết định lãi vay mua nhà 6,55% hiện nay.

Nguồn dữ liệu: Federal Reserve (FRED) ↗ · Biểu đồ và phân tích bởi Saigon Sentinel