Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm vừa khép lại phiên giảm thứ ba liên tiếp, theo số liệu của Bộ Tài chính Mỹ (U.S. Treasury, dữ liệu tổng hợp qua FRED). Đây không phải một cú giảm đơn lẻ đáng chú ý, mà là một chuỗi đi xuống kéo dài ba kỳ liền, đưa lợi suất kỳ hạn 10 năm về mức 4,63% tính đến ngày 13/8/2026, giảm 0,05 điểm phần trăm so với phiên trước đó (4,68%). Với hàng triệu người Mỹ gốc Việt đang có khoản vay mua nhà thả nổi theo lợi suất trái phiếu dài hạn, hoặc đang cân nhắc thời điểm tái tài trợ (refinance), xu hướng giảm liên tục này quan trọng hơn một con số ngày lẻ.
Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm
Nhìn theo khung thời gian rộng hơn, mức 4,63% hiện tại thực ra là điểm thấp nhất trong toàn bộ giai đoạn theo dõi gần đây, thấp hơn cả mức trung bình 4,68% của giai đoạn này 0,05 điểm phần trăm. Tuy nhiên, nếu so với một năm trước, khi lợi suất chỉ ở mức 4,24% (13/8/2025), con số 4,63% hiện tại vẫn cao hơn 0,39 điểm phần trăm. Nói cách khác, đà giảm ba kỳ gần đây chỉ là một nhịp điều chỉnh trong xu hướng lợi suất vẫn còn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Xét trên phổ dữ liệu dài hơn, kéo dài 259 kỳ tính từ ngày 1/8/2025, mức 4,63% hiện nay vẫn nằm ở phân vị thứ 93, tức là cao hơn phần lớn các mức lợi suất từng ghi nhận trong giai đoạn này, vốn dao động từ 3,97% đến 4,75%.
| Chỉ số | Giá trị |
|---|---|
| Lợi suất mới nhất (13/8/2026) | 4,63% |
| Lợi suất phiên trước (12/8/2026) | 4,68% |
| Thay đổi so với phiên trước | -0,05 điểm phần trăm |
| Số kỳ giảm liên tiếp | 3 |
| Lợi suất cùng kỳ năm trước (13/8/2025) | 4,24% |
| Thay đổi so với năm trước | +0,39 điểm phần trăm |
| Trung bình giai đoạn theo dõi | 4,68% |
| Cao nhất giai đoạn | 4,75% |
| Thấp nhất giai đoạn | 3,97% (đồng thời là mức thấp nhất kỳ này) |
Điều đáng chú ý là lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm không di chuyển cùng nhịp với lãi suất điều hành của Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed). Theo Cục Dự trữ Liên bang (Fed) (FRED), lãi suất quỹ liên bang hiện ở mức 3,63% tính đến kỳ 1/7/2026, giảm tới 16,17% so với năm trước, một mức giảm mạnh hơn nhiều so với biến động của lợi suất 10 năm. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm, theo Freddie Mac, lại đang ở mức 6,67% tính đến ngày 13/8/2026, thậm chí còn tăng nhẹ 1,37% so với năm trước. Với một khoản vay mua nhà cụ thể, điều này có nghĩa là dù lãi suất điều hành của Fed đã hạ đáng kể, người mua nhà người Việt tại Mỹ vẫn đang phải trả mức lãi vay thế chấp gần như không đổi, thậm chí cao hơn một chút so với năm ngoái. Bộ dữ liệu không nêu lý do cụ thể cho khoảng cách này, nên chỉ có thể ghi nhận: hai đường lãi suất đang đi theo hai hướng khác nhau.
Với người đang tính chuyện mua nhà hoặc tái tài trợ trong những tuần tới, con số cần theo dõi không phải là lãi suất Fed đã giảm bao nhiêu, mà là mức 6,67% mà Freddie Mac vừa công bố cho khoản vay 30 năm, bởi đó mới là con số quyết định khoản trả góp hàng tháng thực tế.
Lợi suất trái phiếu 10 năm vừa giảm ba kỳ liên tiếp, xuống 4,63%, nhưng vẫn cao hơn 0,39 điểm phần trăm so với một năm trước.
Nguồn dữ liệu: U.S. Treasury (FRED) ↗ · Biểu đồ và phân tích bởi Saigon Sentinel
Bảo Nguyễn
Bảo Nguyễn sáng lập Saigon Sentinel để mang đến cho cộng đồng người Việt hải ngoại nguồn tin cộng đồng độc lập và chuyên sâu, trong thời điểm mà thông tin sai lệch lan nhanh hơn khả năng kiểm chứng và rào cản ngôn ngữ khiến việc xác minh trở nên khó khăn hơn lẽ thường. Anh đặt ra tiêu chuẩn biên tập và các lớp kiểm soát chất lượng cho việc đưa tin, chọn đề tài, viết và biên tập từng bài, đọc bài đối chiếu với nguồn trước khi xuất bản, kiểm tra lại nội dung đã đăng, và xử lý đính chính.