Cứ sáu căn nhà ở California, một căn thuộc về giới đầu tư

LOS ANGELES, California – Theo một phân tích dữ liệu mới, giới đầu tư hiện sở hữu khoảng một trong sáu căn nhà cho một gia đình tại California. Tổng cộng, tiểu bang có 1,3 triệu căn nhà thuộc sở hữu của nhà đầu tư, con số cao thứ hai tại Hoa Kỳ, chỉ sau Texas (1,4 triệu) và xếp trên Florida (1,1 triệu).

Số nhà này chiếm 17% trong tổng số 7,6 triệu căn nhà cho một gia đình trên toàn California. Tỷ lệ này thấp hơn một chút so với mức trung bình toàn quốc là 18%. Wyoming có tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư cao nhất (31%), trong khi Minnesota có tỷ lệ thấp nhất (9%).

Trong quý 3 năm 2025, các nhà đầu tư chiếm 34% tổng số giao dịch mua nhà tại Mỹ, tăng mạnh so với mức 18,5% trong giai đoạn 2020-2023. Vấn đề này đã thu hút sự chú ý chính trị, khi chính quyền Trump cho biết họ muốn gây khó khăn hơn cho các nhà đầu tư "tổ chức" quy mô lớn trong việc mua nhà ở.

LƯU Ý CỦA SAIGON SENTINEL – Cuộc tranh luận về giá nhà ở Hoa Kỳ ngày càng phức tạp, và dữ liệu này cho thấy việc đổ lỗi hoàn toàn cho các nhà đầu tư lớn từ Wall Street có thể là một sự đơn giản hóa. Phân tích chỉ ra rằng các nhà đầu tư sở hữu 1.000 căn nhà trở lên chỉ chiếm 2% trong tổng số nhà do nhà đầu tư nắm giữ. Điều này có nghĩa là phần lớn áp lực cạnh tranh trên thị trường đến từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ – những người sở hữu một vài bất động sản cho thuê hoặc nhà nghỉ dưỡng.

Câu chuyện này phơi bày một mâu thuẫn chính trị cốt lõi. Một bên đổ lỗi cho các quy định của chính phủ đã cản trở việc xây dựng, tạo ra tình trạng "thiếu hụt nhà ở trầm trọng". Bên kia lại chỉ trích giới đầu tư đã thâu tóm nguồn cung. Tuy nhiên, cả hai lập luận đều né tránh một sự thật không mấy dễ chịu: không ai trong giới chính trị gia hay chủ sở hữu nhà hiện tại thực sự muốn giá nhà giảm. Mặc dù các chính trị gia thường xuyên kêu gọi giảm giá hàng tiêu dùng khác, việc kêu gọi "hạ giá nhà" là một điều cấm kỵ vì nó sẽ làm giảm tài sản của phần lớn cử tri.

Do đó, các động thái chính trị, như đề xuất của chính quyền Trump nhắm vào các nhà đầu tư "tổ chức", có thể được xem là một giải pháp an toàn. Nó giải quyết sự bất bình của công chúng bằng cách nhắm vào một nhóm nhỏ, không được lòng dân (Wall Street), trong khi không đụng chạm đến lợi ích của hàng triệu nhà đầu tư nhỏ và các chủ sở hữu nhà khác. Cuối cùng, vấn đề không chỉ nằm ở cung và cầu, mà còn ở một hệ thống tài chính và chính trị khuyến khích việc coi nhà ở là một công cụ đầu tư hơn là một mái ấm.

Vấn đề khả năng chi trả nhà ở ảnh hưởng nặng nề đến các cộng đồng người Mỹ gốc Việt, đặc biệt tại các trung tâm lớn ở California như Orange County và San Jose. Giá nhà cao gây khó khăn cho các gia đình trẻ trong việc mua căn nhà đầu tiên, một cột mốc quan trọng của 'giấc mơ Mỹ'. Đồng thời, việc này cũng cản trở khả năng tích lũy vốn chủ sở hữu, vốn thường được các doanh nhân gốc Việt sử dụng để tài trợ cho các doanh nghiệp nhỏ như tiệm nail hay nhà hàng. Việc nhà đầu tư chiếm lĩnh thị trường cũng làm tăng giá thuê, ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều người mới nhập cư và các gia đình có thu nhập thấp trong cộng đồng.