Giá thuê nhà ở Houston giảm xuống mức thấp nhất 2 năm do nguồn cung tăng vọt

HOUSTON, Texas – Giá thuê nhà riêng lẻ tại Houston đã giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm. Tình trạng này diễn ra trong bối cảnh số lượng nhà đăng cho thuê tăng mạnh. Sự thay đổi này mang lại cho người thuê nhà một lợi thế thương lượng hiếm thấy. Một lý do chính được chỉ ra là các bất động sản đang mất nhiều thời gian hơn để tìm được người thuê. Việc nhà bỏ trống lâu hơn cho thấy sự thay đổi cán cân quyền lực trên thị trường từ phía chủ nhà sang người thuê. Đây là một tín hiệu tích cực cho những người đang tìm kiếm nhà ở trong khu vực.

Sự sụt giảm giá thuê tại Houston là một ví dụ kinh điển về quy luật cung và cầu. Việc số lượng nhà cho thuê tăng vọt, có thể do các dự án xây dựng mới hoàn thành hoặc do các nhà đầu tư chuyển từ bán sang cho thuê trong bối cảnh lãi suất cao, đã tạo ra một thị trường dư cung. Điều này ngay lập tức gây áp lực giảm giá. Sau nhiều năm thị trường thuộc về người bán với giá thuê leo thang, đây là một sự điều chỉnh cần thiết. Việc các căn nhà 'tồn tại lâu hơn' trên thị trường là chỉ báo rõ ràng nhất cho thấy người thuê giờ đây có nhiều lựa chọn hơn và không còn phải cạnh tranh gay gắt. Các chủ nhà buộc phải trở nên linh hoạt hơn về giá cả và điều khoản để thu hút người thuê. Xu hướng này ở Houston, một trung tâm kinh tế lớn, có thể là dấu hiệu sớm cho những gì sẽ xảy ra ở các thành phố khác của Hoa Kỳ, nơi nguồn cung nhà ở cuối cùng cũng bắt kịp nhu cầu sau giai đoạn bùng nổ hậu đại dịch.

Với cộng đồng người Việt đông đảo tại Houston, đây là một tin tức có tác động trực tiếp. Đối với nhiều gia đình đang thuê nhà, việc giá thuê giảm giúp giảm bớt gánh nặng chi phí sinh hoạt, có thêm thu nhập khả dụng cho các nhu cầu khác. Đây cũng là cơ hội để các gia đình tìm kiếm không gian sống lớn hơn, chuyển từ căn hộ sang nhà riêng lẻ với chi phí hợp lý hơn. Tuy nhiên, đối với những người Mỹ gốc Việt sở hữu bất động sản cho thuê, xu hướng này lại là một thách thức. Họ có thể phải đối mặt với doanh thu giảm và thời gian nhà trống kéo dài, ảnh hưởng đến dòng tiền và lợi nhuận đầu tư. Tình hình này tạo ra một bức tranh hai mặt trong cộng đồng: lợi ích cho người đi thuê và áp lực cho người cho thuê.