Lưỡng đảng tại Thượng viện Mỹ đề xuất luật cấm các quỹ đầu tư lớn mua nhà riêng

WASHINGTON – Hai thượng nghị sĩ, Josh Hawley (Cộng hòa) và Jeff Merkley (Dân chủ), đang hợp tác để giới thiệu một dự luật nhằm cấm các công ty đầu tư lớn mua nhà ở cho một gia đình. Biện pháp này được cho là nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng giá nhà tại Mỹ.

Dự luật này được đưa ra sau khi Tổng thống Trump kêu gọi các nhà lập pháp hạn chế các nhà đầu tư tổ chức mua nhà trong bài phát biểu Thông điệp Liên bang. Dự luật, có tên Đạo luật Nhà ở cho các Gia đình Mỹ, sẽ sửa đổi Đạo luật Chống độc quyền Sherman năm 1890. Theo đó, các quỹ đầu tư có tài sản trên 150 triệu USD sẽ bị cấm mua nhà riêng, chung cư hoặc nhà liền kề.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh người Mỹ gặp khó khăn với chi phí nhà ở cao. Dữ liệu của Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) cho thấy người mua nhà cần kiếm nhiều hơn 43% so với mức lương trung bình để đủ khả năng mua một căn nhà điển hình. Các nhà đầu tư tổ chức lớn sở hữu 3,8% tổng số nhà cho thuê trên toàn quốc, nhưng con số này cao hơn đáng kể ở một số khu vực như Atlanta (28%). Nhiều chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính của vấn đề là do tình trạng thiếu hụt nhà ở trên toàn quốc.

Việc một dự luật nhận được sự ủng hộ từ cả hai đảng Dân chủ và Cộng hòa là một tín hiệu chính trị đáng chú ý tại Washington, cho thấy áp lực từ cử tri về vấn đề nhà ở đã vượt qua sự chia rẽ đảng phái. Dự luật nhắm thẳng vào một "nhân vật phản diện" dễ nhận diện là các quỹ đầu tư từ Wall Street, một mục tiêu hấp dẫn về mặt chính trị, đặc biệt khi nó được đưa ra ngay sau lời kêu gọi của Tổng thống Trump.

Tuy nhiên, giới phân tích vẫn đặt câu hỏi về hiệu quả thực sự của biện pháp này. Mặc dù các nhà đầu tư lớn là một yếu tố cạnh tranh bất lợi cho các gia đình mua nhà thông thường, dữ liệu cho thấy họ chỉ sở hữu một phần nhỏ (3,8%) thị trường nhà cho thuê toàn quốc. Vấn đề cốt lõi, theo nhiều nhà kinh tế, là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở trầm trọng kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2008. Goldman Sachs ước tính Mỹ cần xây thêm tới bốn triệu căn nhà để giải quyết tình trạng này.

Dự luật này, do đó, có thể được xem là một nỗ lực giải quyết triệu chứng hơn là gốc rễ của vấn đề. Việc cấm các quỹ lớn mua nhà có thể giúp giảm bớt sự cạnh tranh trong các phiên đấu giá ở một số thị trường nóng như Atlanta hay Charlotte, nhưng nó không tạo ra thêm bất kỳ ngôi nhà mới nào. Đây là một giải pháp dễ hiểu và được lòng dân chúng, nhưng nó bỏ qua thách thức phức tạp hơn là cải cách quy hoạch và thúc đẩy xây dựng trên quy mô lớn.

Dự luật này có tác động trực tiếp và tích cực đến các gia đình người Mỹ gốc Việt. Đối với nhiều người nhập cư, việc sở hữu một ngôi nhà là một phần cốt lõi của 'Giấc mơ Mỹ' và là một phương tiện quan trọng để xây dựng tài sản. Các gia đình gốc Việt thường phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ các quỹ đầu tư trả tiền mặt, khiến họ thua trong các cuộc đấu giá dù đã tiết kiệm trong nhiều năm. Nếu được thông qua, luật này sẽ tạo ra một sân chơi công bằng hơn, tăng cơ hội cho các gia đình gốc Việt mua được căn nhà đầu tiên của mình, đặc biệt tại các tiểu bang có cộng đồng lớn như California, Texas và Georgia.