Tổng thống Trump tuyên bố cấm các tập đoàn lớn mua nhà ở

WASHINGTON – Tổng thống Donald Trump đã công bố các bước đi nhằm cấm các nhà đầu tư tổ chức lớn mua thêm nhà cho một gia đình. Động thái này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà tăng cao và lo ngại về khả năng chi trả cho người dân Mỹ.

Trong một bài đăng trên mạng xã hội hôm thứ Tư, ông Trump cho rằng việc các tập đoàn sở hữu nhà ở đã khiến việc mua nhà ngày càng xa tầm với của người dân. Chính sách mới đặc biệt nhắm vào các thành phố thuộc Vành đai Mặt trời (Sun Belt) như Atlanta và Jacksonville, nơi quyền sở hữu của nhà đầu tư cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc.

Mặc dù các nhà đầu tư tổ chức chỉ sở hữu khoảng 2% số nhà cho thuê dành cho một gia đình trên toàn nước Mỹ, sự hiện diện của họ tập trung đáng kể ở vùng Đông Nam. Theo Văn phòng Trách nhiệm giải trình Chính phủ Hoa Kỳ, các nhà đầu tư kiểm soát khoảng một phần tư thị trường cho thuê nhà ở Atlanta và hơn một phần năm ở Jacksonville. Các thành phố Charlotte và Tampa cũng có tỷ lệ tương tự.

Lưu ý của Saigon Sentinel:

Động thái của chính quyền Trump là một hành động can thiệp trực tiếp vào thị trường, mang đậm tính dân túy và nhắm thẳng vào một trong những lo ngại lớn nhất của các cử tri thuộc tầng lớp lao động và trung lưu: chi phí nhà ở. Bằng cách định danh 'Phố Wall' là nguyên nhân, chính sách này tạo ra một thông điệp chính trị mạnh mẽ, đối lập lợi ích của người dân bình thường với các tập đoàn tài chính lớn. Đây là một chiến lược quen thuộc của ông Trump, nhằm củng cố sự ủng hộ từ nhóm cử tri cốt lõi của mình.

Về mặt kinh tế, tác động của lệnh cấm này chưa rõ ràng. Việc loại bỏ một nhóm người mua có tiềm lực tài chính mạnh có thể làm giảm áp lực cạnh tranh trong ngắn hạn, có khả năng giúp những người mua nhà cá nhân dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nó cũng có thể gây ra những hậu quả không mong muốn. Các nhà đầu tư tổ chức thường cung cấp một lượng lớn nhà cho thuê chuyên nghiệp. Việc hạn chế họ có thể làm giảm nguồn cung nhà cho thuê chất lượng, gây khó khăn cho những người chưa sẵn sàng hoặc không thể mua nhà. Thêm vào đó, gốc rễ của cuộc khủng hoảng nhà ở còn nằm ở nguồn cung hạn chế, các quy định phức tạp về xây dựng và tình hình lãi suất. Một lệnh cấm nhắm vào người mua mà không giải quyết các vấn đề về nguồn cung có thể chỉ là một giải pháp tạm thời.

Đối với cộng đồng người Mỹ gốc Việt, đặc biệt tại các bang Vành đai Mặt trời như Texas và Florida, chính sách này có thể mang lại tác động trực tiếp. Nhiều gia đình nhập cư và chủ doanh nghiệp nhỏ, như chủ tiệm nail hay nhà hàng, thường gặp khó khăn khi phải cạnh tranh với các công ty đầu tư trả toàn bộ bằng tiền mặt để mua ngôi nhà đầu tiên. Việc hạn chế các đối thủ cạnh tranh lớn này có thể mở ra cơ hội sở hữu nhà, một bước quan trọng trong việc xây dựng tài sản và sự ổn định lâu dài tại Mỹ. Tuy nhiên, những người đang đi thuê nhà cũng có thể đối mặt với thị trường cho thuê bị thu hẹp nếu các công ty lớn rút lui.