TP.HCM Đề Xuất Siết Điều Kiện Tách Thửa, Gây Khó Cho Đất Nhỏ Lẻ

Chính quyền TP.HCM đang lấy ý kiến cho dự thảo quy định mới về việc tách thửa đất. Theo đề xuất, các điều kiện sẽ được nâng lên. Cụ thể, diện tích tối thiểu cho đất ở sau khi tách thửa là 36 mét vuông. Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được đề xuất là 500 mét vuông. Dự thảo cũng bổ sung các yêu cầu về việc phải có lối đi và mặt tiền tiếp giáp đường. Quy định này nhằm quản lý chặt chẽ hơn việc phân chia đất đai trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng. Hiện dự thảo vẫn đang trong giai đoạn đề xuất và chưa được thông qua chính thức. Các quy định chi tiết về chiều rộng mặt tiền và lối đi công cộng cũng đang được xem xét để áp dụng đồng bộ.

Ghi nhận của Saigon Sentinel: Đề xuất siết chặt quy định tách thửa của TP.HCM là nỗ lực mới nhất nhằm giải quyết vấn đề quy hoạch đô thị manh mún, đặc biệt là tình trạng “phân lô bán nền” tràn lan. Mục tiêu của chính quyền là ngăn chặn sự hình thành các khu dân cư tự phát, thiếu hạ tầng cơ bản như đường sá, hệ thống thoát nước và các tiện ích công cộng. Việc đặt ra ngưỡng diện tích tối thiểu cao hơn và yêu cầu về lối đi, mặt tiền được kỳ vọng sẽ buộc các chủ đất phải đầu tư vào hạ tầng một cách bài bản hơn, thay vì chỉ chia nhỏ đất để bán thu lợi nhanh.

Tuy nhiên, quy định này nếu được thông qua có thể tạo ra tác động hai mặt. Một mặt, nó giúp cải thiện bộ mặt đô thị trong dài hạn. Mặt khác, nó sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến những người có thu nhập thấp, đối tượng chính mua các lô đất nhỏ do hạn chế về tài chính. Quy định mới có thể khiến giấc mơ sở hữu nhà đất tại Sài Gòn của họ càng trở nên xa vời. Ngoài ra, những gia đình muốn chia đất thừa kế cho con cái cũng sẽ gặp khó khăn. Giới đầu tư nhỏ lẻ cũng sẽ mất đi một kênh đầu tư quen thuộc. Đây là bài toán nan giải giữa việc chấn chỉnh quy hoạch và đảm bảo cơ hội an cư cho người dân trong một siêu đô thị như TP.HCM.

Quy định này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến các gia đình người Mỹ gốc Việt đang sở hữu đất đai tại TP.HCM. Nhiều Việt Kiều mua đất như một tài sản để dành hoặc dự định chia cho người thân, con cái ở Việt Nam. Dự thảo mới nếu được áp dụng sẽ gây khó khăn cho việc phân chia tài sản này, đặc biệt với các mảnh đất có diện tích vừa phải. Nó cũng làm tăng thêm một lớp rủi ro pháp lý cho các nhà đầu tư gốc Việt muốn tham gia vào thị trường bất động sản Sài Gòn, vốn đã phức tạp.