Trump Muốn Giá Nhà Cao, Nhưng Nghiên Cứu Mới Cho Thấy Nới Lỏng Quy Hoạch Không Thể Giải Quyết Khủng Hoảng Nhà Ở Mỹ

Tổng thống Donald Trump tuyên bố ông muốn giá nhà tăng lên cho những người đã sở hữu nhà, một quan điểm có vẻ mâu thuẫn với mục tiêu chiến dịch trước đây là giảm một nửa chi phí nhà mới. Khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở là một vấn đề lớn tại Mỹ, khi chi phí nhà chiếm gần một nửa thu nhập của một gia đình trung lưu.

Một giải pháp được nhiều người ủng hộ, từ các nhà vận động hành lang xây dựng đến chính quyền Biden và Trump, là nới lỏng các quy định về quy hoạch để tăng nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, một nghiên cứu gần đây của nhiều đại học hàng đầu đã đặt nghi vấn về hiệu quả của giải pháp này.

Nghiên cứu chỉ ra rằng giá nhà tăng chủ yếu do sự gia tăng bất bình đẳng thu nhập, khi những người lao động có bằng đại học với mức lương cao tập trung tại các thành phố lớn và đẩy giá nhà lên cao ngoài tầm với của những người lao động khác. Ngay cả khi tăng mạnh nguồn cung nhà ở, nghiên cứu ước tính sẽ mất từ hàng chục đến hơn một trăm năm để giá nhà thuê tại các thành phố như New York hay San Francisco trở nên hợp túi tiền cho người lao động không có bằng đại học.

Phát biểu của ông Trump đã vô tình chạm vào một nghịch lý trung tâm của chính trị nhà ở tại Mỹ: bất kỳ chính sách nào làm giảm đáng kể giá nhà sẽ gây phẫn nộ cho khối cử tri lớn nhất – những người chủ sở hữu nhà hiện tại. Họ coi ngôi nhà là tài sản lớn nhất và không muốn giá trị của nó bị sụt giảm. Do đó, các chính trị gia thường tránh các giải pháp có thể làm hạ giá thị trường một cách đột ngột.

Trong bối cảnh đó, việc 'nới lỏng quy hoạch' trở thành một giải pháp hấp dẫn về mặt chính trị cho cả hai đảng. Nó tạo cảm giác là một giải pháp thị trường tự do, không đòi hỏi chi tiêu công lớn và đổ lỗi cho 'bộ máy quan liêu' của chính quyền địa phương. Tuy nhiên, nghiên cứu được trích dẫn trong bài đã bóc trần sự thật rằng đây không phải là liều thuốc tiên. Vấn đề không đơn giản là thiếu nguồn cung, mà là sự chênh lệch quá lớn về thu nhập.

Khi giá nhà tăng tương ứng với mức lương của giới chuyên gia có thu nhập cao, việc xây thêm các căn hộ cao cấp sẽ không giúp ích gì cho các nhân viên bán lẻ hay công nhân nhà máy. Nghiên cứu này đã chuyển trọng tâm của cuộc tranh luận từ 'xây dựng thêm' sang 'bất bình đẳng thu nhập'. Nó cho thấy rằng nếu không giải quyết được khoảng cách ngày càng lớn giữa người có bằng đại học và người không có, cuộc khủng hoảng nhà ở sẽ không bao giờ được giải quyết một cách thực chất, bất kể ai đang nắm quyền tại Nhà Trắng.

Khủng hoảng nhà ở tại Mỹ ảnh hưởng trực tiếp và nặng nề đến các cộng đồng người Việt, đặc biệt tại các trung tâm như California và Texas. Nhiều gia đình gốc Việt điều hành các doanh nghiệp nhỏ, như tiệm nail hoặc nhà hàng, với mức thu nhập không theo kịp tốc độ tăng chóng mặt của giá nhà và tiền thuê mặt bằng. Giấc mơ sở hữu một ngôi nhà, vốn là một phần quan trọng trong câu chuyện thành công của người nhập cư, ngày càng trở nên xa vời đối với thế hệ trẻ. Họ bị mắc kẹt trong tình thế mà bài báo mô tả: giá nhà đất bị đẩy lên cao bởi các ngành công nghệ và tài chính, trong khi thu nhập từ các ngành nghề truyền thống lại tăng trưởng chậm hơn nhiều. Phân tích cho thấy các giải pháp chính trị hiện tại sẽ không sớm mang lại sự trợ giúp mà các gia đình này cần.