Từ thông báo chính thức của Illinois state & City of Chicago ↗
Bureau of Economic Development của Cook County — cơ quan phụ trách phát triển kinh tế — vừa chính thức khởi động giai đoạn ba của chương trình hỗ trợ tiền đặt cọc mua nhà (Down Payment Assistance Program) dành cho cư dân trong quận. Theo thông báo của Illinois state & City of Chicago ngày 20/07/2026, Hội đồng Ủy viên Cook County đã phê duyệt khoản ngân sách 2 triệu USD cho giai đoạn này, và các ngân hàng tham gia có thể bắt đầu giải ngân từ ngày khởi động chương trình.
Về nội dung cụ thể, chương trình cấp một khoản trợ cấp bằng 5% giá trị khoản vay chính, tối đa 25.000 USD, dùng để trả tiền đặt cọc, chi phí đóng hồ sơ (closing costs), hoặc để giảm lãi suất vay mua nhà tại Cook County. Đây không phải là một khoản vay phải trả ngay — số tiền này được cấp dưới dạng khoản vay thứ hai có thể được xóa nợ (forgivable) sau năm năm sinh sống tại căn nhà.
Đầu tư công có mục tiêu có thể giúp nhiều gia đình vượt qua rào cản để sở hữu nhà, theo lời Chủ tịch Toni Preckwinkle.
Ai đủ điều kiện
Các gia đình có thu nhập hàng năm bằng hoặc thấp hơn 120% mức thu nhập trung bình khu vực (Area Median Income) đều đủ điều kiện; với gia đình bốn người, mức này tương đương 145.800 USD mỗi năm. Người mua nhà tại các khu vực bị ảnh hưởng kinh tế nặng (Disproportionately Impacted Areas) hoặc khu vực điều tra dân số đủ tiêu chuẩn (Qualified Census Tracts) không bị giới hạn thu nhập. Chương trình không đòi hỏi người mua phải là người mua nhà lần đầu, nhưng điểm tín dụng tối thiểu là 620. Người mua nhà lần đầu — kể cả người chưa mua nhà trong ba năm qua — phải hoàn tất một khóa tư vấn nhà ở được HUD công nhận trước khi hoàn tất giao dịch. Nhà đơn lập, nhà phố (townhome) và căn hộ chung cư (condo) đều được tính.
Cách tiếp cận chương trình
Club 720, đơn vị hợp tác với Cook County, sẽ tổ chức các buổi hội thảo trực tuyến hai tuần một lần, bằng tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha, để hướng dẫn về điều kiện, quy trình nộp đơn và cách làm việc với các ngân hàng tham gia. Cook County cũng hợp tác với công ty đầu tư Stifel, Inc., trong khi Wintrust vừa tham gia làm đơn vị quản lý khoản vay bên cạnh Land Home, đơn vị hiện đang phục vụ chương trình.
Chủ tịch Hội đồng Cook County, bà Toni Preckwinkle, cho biết vào thời điểm việc mua nhà ngày càng trở nên xa vời với nhiều gia đình lao động, Cook County quyết tâm mở rộng cơ hội giúp cư dân xây dựng sự ổn định và tài sản để lại cho các thế hệ sau.
Chương trình thử nghiệm đầu tiên năm 2024 với 3 triệu USD đã giúp gần 200 gia đình mua được nhà trong toàn quận, còn giai đoạn hai với 8,6 triệu USD hỗ trợ hơn 500 hộ gia đình. Với 2 triệu USD lần này, Cook County kỳ vọng hỗ trợ hơn 100 người mua nhà mới. Quý độc giả có thể xem thông báo chính thức của Illinois state & City of Chicago tại liên kết nguồn bên dưới.
Phân Tích
Chương trình này ra đời trong bối cảnh nhiều gia đình lao động tại Illinois đang chịu áp lực tài chính từ nhiều phía. Cùng thời điểm, gần hai triệu cư dân Illinois nhận trợ cấp lương thực SNAP đối mặt nguy cơ mất trợ cấp từ tháng 11 do việc chính phủ liên bang đóng cửa kéo dài, một dấu hiệu cho thấy an toàn tài chính của các hộ thu nhập thấp vẫn còn bấp bênh. Trong khi đó, Bộ Lao động Mỹ (DOL) cũng vừa kiện một quỹ hưu trí 401(k) tại Chicago để yêu cầu loại bỏ người quản lý ủy thác — cho thấy cơ quan liên bang đang tăng cường giám sát các công cụ tích lũy tài sản dài hạn của người lao động. Đặt cạnh nhau, các sự việc này phản ánh một bức tranh rộng hơn: chính quyền địa phương đang thử bù đắp khoảng trống an sinh bằng các chương trình có mục tiêu, trong khi rủi ro tài chính liên bang vẫn treo lơ lửng trên đầu nhiều gia đình.
Tác Động Cộng Đồng
Người gốc Việt tại Cook County đang có kế hoạch mua nhà — đặc biệt các gia đình trẻ, chủ tiệm nail hay nhà hàng nhỏ có thu nhập gần mức trung bình khu vực — nên kiểm tra điều kiện thu nhập và điểm tín dụng (tối thiểu 620) ngay, vì ngân sách 2 triệu USD của giai đoạn này chỉ đủ hỗ trợ khoảng 100 hộ và có thể hết nhanh. Người mua nhà lần đầu cần hoàn tất khóa tư vấn nhà ở được HUD công nhận trước khi ký hợp đồng. Nên liên lạc trực tiếp với các ngân hàng tham gia chương trình hoặc tham dự hội thảo trực tuyến của Club 720 (có bằng tiếng Anh) để nắm thủ tục, tuyệt đối không qua các dịch vụ trung gian không chính thức.